Bảng chi phí đầu tư – phân tích dòng tiền

📊 BẢNG CHI PHÍ ĐẦU TƯ & DÒNG TIỀN (MẪU – ĐVT: triệu VNĐ)

Hạng mục đầu tư	Giai đoạn 1(Năm 1)	Giai đoạn 2(Năm 2–3)	Giai đoạn 3(Năm 4–5)	Tổng cộng
1. Mua đất, cải tạo đất	2,000	0	0	2,000
2. Mua giống sầu riêng & trồng	300	100	0	400
3. Hệ thống tưới tiêu – điện năng lượng	250	100	50	400
4. Cảm biến – thiết bị IoT – âm thanh	500	300	200	1,000
5. Phân bón, thuốc sinh học, chăm sóc	100	200	300	600
6. Xây dựng nhà sơ chế – đóng gói	0	500	0	500
7. Farmstay – nhà nghỉ, cảnh quan	0	700	300	1,000
8. Đào tạo – nhân lực – vận hành app	50	100	100	250
9. Marketing – xây dựng thương hiệu số	50	100	100	250
10. Quỹ dự phòng – pháp lý – vận hành	150	150	150	450
✅ Tổng chi phí đầu tư	3,400	2,350	1,200	6,950

---

💸 DÒNG TIỀN DỰ KIẾN (Dựa trên sản lượng sầu riêng sau năm 4)

Năm	Thu nhập (tr.đ)	Chi phí vận hành (tr.đ)	Lợi nhuận ròng (tr.đ)
Năm 1	0	200	-200
Năm 2	0	300	-300
Năm 3	0	400	-400
Năm 4	2,500	600	1,900
Năm 5	3,000	700	2,300
Năm 6–10	4,000/năm (TB)	800/năm	3,200/năm

✅ Điểm hòa vốn: Quý 1, năm thứ 6 📈 Tổng lợi nhuận giai đoạn 6–10: 16,000 triệu VNĐ 💼 Tỷ suất hoàn vốn (ROI) sau 10 năm: ~230%